비시 부동산 주식회사와 블랙스톤 부동산 소득 신탁, 주식회사는 오늘 메트로 골드윈 메이어 그랜드 호텔 앤드 카지노와 만달레이 베이 리조트 앤 카지노를 소유하고 있는 합작회사의 지분 50.1를 보유하고 있는 블랙스톤 부동산 소득 신탁을 매입하기로 결정했다고 발표했다 약 12억 7천만 달러의 현금 대가에 대한 합자 기업의 49.9의 지분을 편입하고 그들은 현재 부동산의 비례적 지분을 인수할 것이다. 부동산 수준 부채의 원금은 30억 달러이다. 2032년 만기가 도래하며 2030년 3월까지 연 3.558의 고정금리로 이자가 발생한다.
존 그레이 블랙스톤 사장 겸 최고운영책임자는 "이들 자산에 대한 탁월한 파트너였으며 투자자들에게 이 같은 파격적인 수익을 제공하게 돼 매우 기쁘다"고 말했다. "라스베가스는 블랙스톤에 대한 확신이 높은 시장입니다."
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네바다주 라스베이거스 스트립의 남쪽 끝에 위치한 이 부동산은 합작회사와 메트로 골드윈 메이어 리조트 인터내셔널 간의 기존 트리플-넷 임대 계약의 대상이다. 이 임대는 2023년 3월 1일에 다음 임대료 인상이 시작될 때 약 3억 1천만 달러의 연간 임대료를 창출할 것이다.
에드워드 피토니악 부동산 최고경영자는 "우리는 메트로 골드윈 메이어 그랜드 라스베이거스/만달레이 베이 합작회사의 파트너가 된 것을 영광으로 생각하며 이번 거래는 블랙스톤의 능력과 현재와 미래에 함께 생산적으로 일할 수 있는 능력을 더욱 보여준다"고 말했다. "우리는 메트로 골드윈 메이어 그랜드 라스베가스와 만달레이 베이에 투자하게 되어 기쁩니다. 이 리조트는 미래 수요 전망이 가장 설득력 있는 레저 및 컨벤션 목적지라고 우리는 생각합니다. 또한 이 거래는 메트로 골드윈 메이어 리조트 인터내셔널이 사우스 스트립의 성장하는 활력을 활용할 수 있는 파트너쉽을 더욱 성장시킬 수 있는 기회를 제공합니다."
메트로 골드윈 메이어 그랜드 라스베이거스/만달레이 베이 트리플넷 임대는 두 개의 10년 임대 갱신 옵션과 함께 약 27년(2050년 만료)의 초기 임대 기간이 남아 있다. 임대 계약에 따른 임대료는 2035년(최초 임대 기간 15년)까지 매년 2.0로 상승하고 그 이후에는 2.0 또는 소비자 물가 지수(3.0 상한선 적용)로 상승한다.
스콧 트레빌코 블랙스톤 부동산 수석 상무는 "이번 자산 매각은 투자자들에게 훌륭한 결과이며 물류와 임대 주택을 포함한 가장 높은 성장세를 보이는 부문에 포트폴리오를 더욱 집중시킬 수 있게 해준다"고 말했다.
이는 보유 현금과 기존 미상환 선도지분 매각 계약의 결제 수익, 기존 부동산 수준 부채의 나머지 49.9를 인수하는 방식으로 거래 자금을 조달하겠다는 것이다. 그들은 그 거래가 즉시 활발해질 것으로 기대한다.