분석가는 시저와 비치는 벨라지오 지분 매각으로 이익을 얻을 수 있다고 말한다

블랙스톤 의 블랙스톤 부동산수익신탁 의 최근 발표에 따르면 카지노사이트 라스베이거스 스트립의 부동산 자산인 벨라지오의 지분 21.9%가 부동산수익 에 약 9억5000만 달러에 매각됐다.

이 가격은 카지노 리조트의 가치가 51억 달러로 블랙스톤 부동산 인컴 트러스트가 벨라지오 부동산의 95%를 매입하기 위해 2019년에 지출한 42억 5천만 달러보다 약 20% 높은 수준임을 시사한다. 제프리스의 애널리스트 데이비드 카츠에 따르면 벨라지오 운영사인 메트로 골드윈 메이어 리조트 인터내셔널, 비시 프로퍼티, 시저스 엔터테인먼트 등이 이 같은 급격한 가치 상승의 수혜자다.

분석가는 최근 고객들에게 보낸 보고서에서 "부동산의 평가액은 2019년 11월 블랙스톤에 대한 당초 매각이 완료될 당시 42억5000만달러에서 51억달러로 재설정됐다"고 밝혔다.

리얼티 인컴의 벨라지오 지분 인수는 도박 산업으로의 두 번째 진출을 의미한다. 2022년 2월 리츠는 윈 리조트 로부터 앙코르 보스턴 하버 부동산을 17억 달러에 인수한다고 발표했다.

시저스와 최대 게임용 부동산 투자신탁 는 벨라지오의 가치가 약 4년 만에 20% 성장하면서 수익을 얻는다.

라스베이거스 스트립에 위치한 도박용 부동산의 최대 소유자는 이다. 베네치아인 시저스 팰리스와 신시티의 메트로-골드윈-메이어가 운영하는 대부분의 경기장은 리츠가 소유하고 있다.

벨라지오 거래는 의 라스베이거스 부동산 보유 가치가 회사가 매입했을 때보다 더 높다는 것을 의미할 수도 있다. 는 또한 벨라지오 매입으로 의 다양한 재무 구조에 대한 혜택을 기대하고 있다.

분석가는 이어 "부동산 투자신탁은 와 체험레저 개발 대출을 지원하는 게임 분야에서 대체 자금 구조를 검증한다"고 설명했다.

시저스와 관련해서 벨라지오의 부동산이 늘어난 것은 시저스가 오랜 소문과는 달리 스트립의 한 장소를 당초 예상했던 것보다 더 높은 가격에 매각할 수도 있음을 시사하는 것일 수도 있다. 또한 리얼티 인컴이 벨라지오 거래에 참여했다는 사실은 카지노 부동산 판매자들이 예년보다 더 많은 잠재 구매자 풀에 접근할 수 있음을 시사하는 것일 수도 있다.

벨라지오 지분 매각은 메트로-골드윈-메이어에게 분명한 이점을 제공한다. 사업자는 공연장 부동산에 대한 5%의 이자를 보유하고 있으며, 수익화를 결정할 경우 프리미엄을 받고 매각할 수도 있다.

이 거래는 또한 라스베가스의 통합 리조트와 연결된 부동산에 대한 높은 수요를 보여준다.

블랙스톤 부동산 인컴 트러스트가 코스모폴리탄의 소유권을 이용해 이익을 얻으려 할 수도 있다는 소문이 돌았고, 메트로 골드윈-메이어가 운영하는 아리아와 브다라가 있는 땅을 블랙스톤 회사가 소유하고 있기 때문에 의미가 크다.