라스베가스 스트립의 임대료가 얼마나 드는지 믿을 수 없을 것이다

그곳에 위치한 호텔들과 쇼핑 센터들이 요구하는 높은 임대료 때문에 라스베가스 스트립에서 판매되는 5,000달러짜리 시계들이 그렇게 많은 것이다. 비슷한 크기의 가게는 크리스탈, 윈 또는 벨라지오의 상점들에서 임대하는 것보다 오프 스트립 임대 비용이 5배에서 10배 더 들 것이다.

카지노 조직에 의해 수행된 최근 상업 목록에 대한 비공식적인 연구에 따르면 현재 임대료는 평방 피트당 200달러에서 300달러 사이이다.

여기에는 공유 공간에 대한 재산세, 보험 및 유지 관리 비용에서 평방 피트당 70-100달러의 추가 비용이 제외됩니다. 전통적인 트리플-넷 임대 계약에서, 가게들은 집주인들에게 그것을 지불해야 한다.

"만약 당신이 2,500 평방 피트의 사업을 위해 한 달에 100만 달러를 지불해야 한다면, 당신은 아마도 그곳에서 티셔츠를 팔지 않을 것이다. 라스베가스의 상업용 부동산에서 30년의 경력을 가진 폰테인블로 라스베가스의 소매 임대 팀의 일원인 올크는 총 15억 달러 이상의 계약을 체결했다.

고급 쇼핑 지역에서 임대 가격을 결정할 때 고려해야 할 몇 가지 요소가 있습니다. 예를 들어, 쇼핑몰의 주요 위치는 일반적으로 더 비싸다. 당신이 체스보드를 타기 시작하면, 그는 계속했다. 그들은 임대료를 너무 많이 낼 수밖에 없기 때문에, "당신은 볼륨이 큰 가게를 최상의 위치에 놓고 볼륨이 작은 가게를 다음 장소에 배치한다."

브랜드가 클수록 임대료가 적게 나오죠?
당신은 유명한 이름을 가진 세입자들의 임대료가 가장 높을 것이라고 예상할 수 있다. 그러나 이들은 이웃들이 더 지불할 준비가 되어 있기 때문에 잘 알려지지 않은 이웃들보다 종종 더 낮은 기본 가격을 제공할 수 있다고 주장한다. 2022년 최고의 매출을 올린 명품 브랜드 구찌, 디올, 샤넬 등은 가까운 곳에 있으면 더 부유한 고객들을 끌어들인다.

이 책은 롤렉스를 예로 들며, 라스베가스에 있는 3개의 부티크는 때때로 시계 하나하나의 가치를 보존하기 위해 생산을 제한하기 때문에 시계가 품절되기도 한다.

카지노 조직은 "스트립에 있는 롤렉스 매장을 방문해 그곳에 시계가 있는지 확인하라"고 조언했다. 아마 없을 거예요. 하지만, 정말 비싸고 좋은 시계를 파는 가게는 교차 트래픽으로부터 이익을 얻고 재고를 옮기기 위해 롤렉스 매장과 같은 위치에 자리를 잡으려고 할 것이다.

브랜드 호환성의 의미
그는 쇼핑 지역이 초고급이든 스트립몰이든 일반적으로 같은 유형의 고객의 기본 신념에 호소할 것이라고 말했다. 이것은 고객이 그 지역의 상점들을 둘러보고 구매를 할 가능성을 높인다.

이것이 기적의 마일 가게들이 12년 만에 지난 달에 말에서 락 바와 그릴을 걷어찬 이유로 보입니다. 플래닛 할리우드 지역의 50만 평방 피트의 쇼핑 공간에서 수백만 달러의 리노베이션이 현재 진행 중이다. 설계·시공업체인 쿠퍼캐리, 디지털키친, 감각인터랙티브 등이 도움을 주고 있다.

그는 자신의 펍의 페이스북 페이지에서 집주인이 2년간의 임대 논의 끝에 컨트리 아메리카나 브랜드가 현재 그들에게 "일치"가 아니라고 결정했다고 발표했다.

그는 "그러나 항상 돈에 관한 것은 아니다"라고 말했다. 때때로, 그것은 집주인이 어떤 종류의 이미지를 구축하려고 하는지 그리고 그들이 나중에 한 장소에서 다른 장소로 가고 싶어하는 고객의 종류에 관한 것이다. 그리고 그렇게 하는 것은 집주인의 권리입니다."

101구역: 고급 소매 공간 채우기
그는 라스베이거스 스트립의 새로운 고급 쇼핑 지역에 거주할 브랜드를 찾을 때 보통 모든 고급 브랜드의 위치를 표시하는 그리드를 만든다고 말했다.

성장을 위해 노력하는 기업들을 파악하려고 한다"고 말했다. 일종의 추상적인 공식이 있다고 말하고 싶지만, 여러분이 해야 할 일은 일류 명품 브랜드들을 보고 "이것들은 사람들이 원하는 제품들이다. 로드맵은 전국의 고급 쇼핑몰 상품에 존재하며, 그 다음에 당신은 그것을 당신의 특정한 목적에 맞게 맞춤화할 수 있다.

라스베가스 스트립은 사치에 대한 도전을 제시하지 않는다고 그는 계속했다. 그들 중 많은 사람들은 내가 그들과 이야기하기도 전에 이미 다른 가게를 만들거나 더 나은, 새로운 프로젝트로 가기로 결정했다

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